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工商時報【王姿琳、陳宥臻、蔡惠芳╱台北報導】

房市不振,加上公告地價大漲,衝擊國有地地上權案招標,為此,財政部特別修訂地租計算方式,改採「部分固定、部分浮動」制度,今年第4批地上權、14宗招標案即可適用,租期越長,地租比舊制省越多。

國產署昨(17)日公告推出今年第4批、共14宗國有地設定地上權招標案,包含台北市2宗、台中市6宗、高雄市2宗開箱文,桃園市、花蓮縣、嘉義市、台南市各1宗,面積合計4.2公頃,權利金底價為新台幣39億5,778萬元,約市價的3至4成,存續期間70年,地租年息率為3.5%,適用可分戶移轉規定,訂於11月21日開標。

國產署副署長邊子樹說,近年房市低迷,地上權案標脫率也每況愈下,自2012年的5成、2013年4成4、一路掉至去年的3成3,今年前3批更因公告地價大漲,標脫率僅剩1成8。但他表示,地租新制上路後,應可使標脫率止跌回升。

國產署指出,地租新制已於9月22日修正通過,本批招標案即可適用。至於3.5%的地租年息率中,有1.2%隨公告地價調整,另外2.3%則依決標簽約當期的公告地價為準,不隨申報地價調整而變動,應可降低因公告地價調漲的風險,增加投資人投標意願。

以公告地價10萬元、每3年調漲10%為例,得標簽約當年的地租為3,500元,3年後地價調漲,若按舊制計算則租金調升為3,850元,但新制中僅1/3地租隨公告地價調整,因此地租僅調升至3,620元。依此計算,第10年起地租為舊制的84%,到第70年,地租僅需舊制的41.5%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說,國產署調降權利金之後,最關鍵的地租,也跟著降低,將持有成本的66%,鎖定在得標當年的價格,大幅減少業主投資的不確定性,只要產品條件好,脫標機率可望大增。

(中央社記者潘智義台北24日電)紐約布魯克林區的塗鴉牆舉世聞名,見證美國歷史的66號公路,途經龐蒂亞克(Pontiac)最著名的牆畫,也引人入勝。台北忠孝東路巷裡也有塗鴉,你猜是什麼模樣?

如果你來到忠孝敦化商圈,走進這條位於忠孝東路、市民大道之間,近敦化南路附近的巷弄「塗鴉巷」,或許會有置身布魯克林的感覺,但往旁邊的巷子看去,卻又是典型的台北街頭。

在這區塊的小巷弄間,到處可見塗鴉。塗鴉客「殺無赦」,不但見牆就畫,連停在牆邊的改裝資源回收車也不放過。

一家位於「三角窗」巷弄交叉口的女性服飾店,兩側外牆都被塗鴉,是這條巷子遊客拍照最多的景點。店家說,開店之後,牆至少被好幾組人馬塗鴉過;雖然其中有一組塗鴉客是老闆朋友的朋友,但卻是塗鴉之後才被間接告知。

不過,店家欣然接受這樣的結果,更進一步順水推舟,在塗鴉牆上貼了一張張「既古典又新潮」服飾海報,和搞怪的塗鴉相當搭調,也成功吸引顧客上門。

走幾步路,又有一家女性潮牌商店,店門及牆上都有塗鴉。打扮新潮的店員透露,是辦活動時,請美國的知名塗鴉師畫的,很有街頭的風格。

如果有人要再來牆上塗鴉,她笑說,「可以啊!任意亂塗正是塗鴉的精神,但最好還是先告知,塗的好看當然OK,如果畫得不好,還要找別的塗鴉師再塗上幾筆,蓋過去」。

她自信的說,她們家的塗鴉是找美國洛杉磯知名塗鴉師OG-Slick畫的,是一位80歲的老先生,最知名的代表作就是畫在滑板背面的「吶喊的手」。

去年10月辦活動的前一天下過雨,牆面太濕,所以大師只在玻璃門上、外牆的一部分塗鴉,來不及畫的就在店內繼續塗鴉。

還有8月新開幕的男性潮牌店,也找專人塗鴉,店家說,賣的男性潮牌服飾、商品,就像塗鴉一樣獨特,別家都買不到。

有店家歡迎塗鴉,但也有店家說一定要同意才能進行,裝了監視器的店家千萬別亂塗。

不過,遊客看塗鴉卻有不同心情,有小女生說「塗鴉就是要有街頭風,亂塗才是真的塗鴉」;從事回收工作的先生說,自己停在這拼裝車也被塗鴉,「很好看!沒關係」。

甚至還有專業攝影師帶的模特兒來這條塗鴉巷,擺個美美的姿勢拍照。

台北市已在5處河濱公園設有防洪牆塗鴉專區,如中山橋下,由圓山河濱公園自行車道進入,即可發現一處不小的塗鴉專區,雖然有特色,可以任意塗鴉的地方也不小,但塗鴉客就是喜歡「亂塗」,偏要在專區旁邊、超過專區範圍的牆上塗上幾筆,展現不被侷限的自由畫風。

忠孝敦化商圈的塗鴉,是由塗鴉客起頭亂畫,店家順手推舟、自然形成的塗鴉巷小商圈,巷裡的居民有人樂觀其成,有人卻架起監視器防塗;所以這個「民間塗鴉專區,其間充滿「合法與非法」塗鴉。

遊客說,雖然未經同意任意塗鴉違法,但人在幼年階段常會在家中塗鴉,也是人生的歷程。台北的幼兒園牆上不就常見可愛、充滿童趣的畫作;電力公司的電箱也找專人作畫,山水風景盡入眼簾,更是手機遊戲精靈寶可夢GO(Pokemon GO)補給站曝光率最高的圖像。

至於台北市西門町也有一個塗鴉區,則是店家找專人來比價塗鴉的區域,並非塗鴉客任意創作。1050924

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(路透委內瑞拉瑪格麗塔島18日電)委內瑞拉總統馬杜洛今天說,石油輸出國家組織(OPEC)和非OPEC國家接近敲定穩定油市協議,同時他希望本月就能宣布這項協議。



「阿爾及利亞通訊社」(APS)今天報導,OPEC秘書長巴爾金都(Mohammed Barkindo)在訪問阿爾及利亞時透露,如果本月在首都阿爾及爾的非正式會議達成共識,OPEC將召開特別會議商議油價。

主張調漲油價的鷹派人物委內瑞拉總統馬杜洛(Nicolas Maduro)在委國瑪格麗塔島召開的「不結盟運動」(Non-Aligned Movement) 峰會結束時透露,穩定油市協議即將拍扳定案。各國外交人員在這場峰會上也商討了油市。

馬杜洛在記者會上說:「我與伊朗總統羅哈尼(Hassan Rouhani)展開冗長的雙邊會談,OPEC和非OPEC接近敲定協議。」

伊朗石油部新聞通訊社(Shana)報導,也出席峰會的羅哈尼說,德黑蘭當局支持任何穩定油市和拉抬油價的行動。

委國多年來一直尋求敲定石油協議,因委國的國家引導經濟面臨油價走低,目前正苦不堪言,委國也三不五時宣布即將敲定協議。中央社(翻譯)

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